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中央空調保養現場_中央空調清洗保養合同

文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業大學宣城校區教學樓中央空調維修安排表名稱：職業類型：申請級別：受理單位：填寫日期：第1頁，共9頁文件編號：1D-9F-F9-01-5A A4打印/修改/內容可編輯第2頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業大學宣城校區教學樓中央空調-空調大學生活動中心維修保養服務項目、服務清單、編號、服務名稱、主要技術參數及配置要求、臺數、敬亭雪堂、新安美多聯室外機176 1雪堂中央空調維修服務美的多聯機室內機537 奧克斯多聯機室外機25 奧克斯多聯機室內機198 大學生活動中心2 中央空調維修服務國祥風冷熱泵機組2 服務組合空氣處理機組 10 柜式空氣處理機組 5 注：具體設備數量以現場為準，請投標人自行勘察現場。 1、維修范圍：維修需要分為計劃內維修和計劃外維修兩部分。 (一)計劃外維修： 1、突發事件的應急處理 (1)電話處理：通過了解故障現象判斷故障原因，電話解決。 (2)現場排除故障：空調季維修公司需要在校園內安排現場人員，至少需要兩人。 如果各公建物業管理人員無法解釋相關故障現象或電話無法解決故障，維修公司必須在30分鐘內到達現場，預測故障原因，迅速想出解決方案.

2、極端天氣的應急處理對于在極端天氣環境下工作的空調，維修公司需要根據工作環境溫度和所處環境及時調整系統，以達到最佳使用效果。 3、響應時間和維修效率 接到報修信息30分鐘內到達現場，一般故障2小時內解決，重大故障24小時內解決 第3頁，共9頁 文檔編號：1D-9F-F9-01-5A解決方案。 4、故障時的維護和安全措施。 每次維修、清潔后，向學校報告問題情況和處理結果，提交維修或清潔報告，并由學校簽字留存。 維修公司應對設備使用中出現的問題進行清楚的解釋和指導正確使用，并提出合理的建議。 對于一些可能影響工作和教學秩序的大修，維修公司要制定安全周密的方案，報物業服務中心審核，經批準后方可施工。 5、配件要求：（全包方案）合同期內為保證空調系統正常運行所發生的維修保養費用由維修公司一次性報價，包括人工、材料、運輸、校園停車費、商務旅行、保險、利潤、稅收、交通、辦公設備、保單文件以及合同中包含的所有風險和責任。 檢修期間，設施設備完好率保證在95%以上。 所需的主要維修件必須是設備安裝部件的原生產廠家生產的相關部件。 如有違反，將根據情節輕重處以合同總價款5%-10%的罰款。

最終報價為一次性死價，不作任何調整。 (2)計劃維修：每年12月中旬，維修公司負責組織制定下一年度的維修計劃。 為避免影響辦公和教學工作，所有設備維護工作必須在非辦公和教學時間進行。 該方案需提前報物業管理中心審批，具體維修時間由物業管理中心安排。 每年春秋兩季，空調使用前，應清洗室內機和室外機過濾網，運行前應對空調系統進行檢查和試驗。 具體時間由維修公司和物業中心根據空調使用情況協商確定。 例行保養內容時間：4月1日-4月25日、11月1日-11月25日 1、室內機清潔保養：（1）清潔室內機出風口、回風口及過濾網，除污消毒處理，使熱室內機換熱效果達到最佳狀態，水盤排水順暢； 第4 頁，共9 頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A (2)清潔室內機面板； (3)清潔室內機內部管道、線路、電路板等部件的灰塵和雜質； (4)清洗室內機蒸發器并殺菌消毒； （視施工情況而定） （5）對室內機風機及扇葉進行清洗消毒。 （視施工條件而定） （6）檢查冷凝水是否暢通。 (7)檢查室內機各接線端子是否松動并緊固。 (8)檢查室內機電氣控制板插件是否有誤接。 (9)檢查室內機有無異響。

(10)檢查室內機及風道是否漏風、脫開。 (11)檢查電源線及元器件是否老化，吊桿是否松動。 (12)檢查室內機管道保溫是否完好，并進行維修； 修復室內系統管道滲漏； (13)開始試運行。 2、外機保養 （1）清洗冷凝器、外機外殼、外風機、風葉，看是否正常。 (2)清理外機內部管道、線路、電路板等部件上的灰塵和雜質。 (3)檢查室外機有無異響。 (4)擰緊電源線、信號線端子、機組電源線是否松動、老化。 (5)檢查喇叭口連接處是否有漏氟現象，擰緊喇叭口。 (6)檢查室外機絕緣是否完好，不完整應修理。 (7) 檢查系統壓力、電流、電壓有無異常，發現異常立即排除。 (8)端頭、管道、保溫材料等的修復。 (9)檢查室外機主要部件，如壓縮機、控制面板、電源面板等相關數值。 (10)檢查維修空調系統電源控制柜和信號控制柜。 第5頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 三、空調管路系統： （1）管路系統分為制冷劑（汽液管）管路、凝結水管路、控制電路、強電(2)制冷劑(氣液管)管路檢查制冷劑管路接口及支管接口是否有漏氟現象，盡快發現并修復； (3)檢查制冷劑管道保溫層的完整性。 防止漏水； (4)檢查冷凝水管有無破損、倒斜、老化、破損，及時修復； (5)檢查弱電電纜接線是否松動或異常。

4、開機、調試、清洗、保養后，用專用空調檢測設備測量機組運行值，對不合格項目進行維修調整和更新老化部件，以延長系統使用壽命。 吸入和排出溫度的測量； 過濾器的清潔和消毒； 檢查和沖洗排水管； 外觀檢查和污染清理； 清理積水管道； 排水泵運動的測定； （5月1日-9月30日，12月1日-2月28日） 1、每月檢查一次電腦版和溫度探頭，看阻值是否正常，及時更換損壞的探頭； 2、每月 每月檢查一次機組運行記錄，并對數據進行分析； 3、每月檢查一次風葉，松動的重新緊固； 4、每月檢查一次主機冷媒是否泄漏，是否需要添加冷媒； 5、每月檢查一次壓縮機和風機的運行電流； 6、每月檢查一次壓縮機工作時各部位溫度； 第6頁、第9頁文件編號：1D-9F-F9-01-5A 7、每三月檢查一次氟系統壓力。 當氟系統壓力異常時，應及時查明原因并處理。 年度檢修內容（時間：3月1日-3月31日，10月1日-10月30日） 1、每六個月清潔一次電控柜內部，擰緊所有接線螺釘； 2、每六個月檢查一次膨脹閥、換向閥、電磁閥等閥門的工作狀態； 3、每六個月檢查一次自動控制系統的動作程序； 4、每六個月檢查一次空調的振動和噪音； 5、每六個月進行一次風熱交換 6、每六個月對主機機殼進行一次去污、除銹處理； 7、每六個月提供一次定期設備維護檢查； 內容包括：壓縮機制冷劑情況、氣管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外機的散熱、吸氣溫度和排氣溫度壓縮機的安裝、設備電線的連接和絕緣等。

8、每六個月提供一次冷凝器清洗服務； 9、每年檢查兩次各安全保護裝置及其整定值是否符合要求，不符合要求重新調整； 10、每年兩次檢查工作模式，每次工作狀態下機型是否能在各自的工作條件下正常工作； 11、不定期巡檢，通過電話回訪和上門服務，及時詳細了解空調使用情況； 12、其他按照國家規范和行業規定必須完成的任務。 停機后的季度維護 1. 檢查并清潔干燥過濾器。 干燥劑吸潮后，應烘干或更換； 2、檢查制冷設備安全保護裝置整定值； 3、檢查油壓和油量，必要時更換和補充冷凍機油 4、檢查壓縮機電機絕緣 5、檢查并擰緊電路上的導線觸點 第7頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9 -01-5A 6． 檢查電氣控制部分 7、提供以上內容的檢查報告（每年兩次） （三）、材料、技術培訓 1、材料：提供維修計劃、實際實施記錄、系統分析測試報告等技術文件。 . 2、技術培訓： 現場培訓：定期對員工進行空調使用相關的專業知識培訓。 針對公共建筑中央空調維修技術人員，現場培訓整套設備的操作、維護和檢測，使設備管理人員充分了解設備的細節，學習必要的操作系統技能.

維修公司組織物業中央空調維修技術人員對多聯式中央空調維修技能進行培訓，使物業技術人員能夠解決一些常見故障。 （四）維修目標和違約風險等其他要求： 1、空調維修目標：空調維修的最終目標是提高設備和系統的運行效率，減少和避免設備故障； 降低設備能耗，延長設備使用壽命。 大中保養間隔或取消設備大修，從而延長設備有效使用壽命，降低設備全壽命周期成本。 2. 項目負責人的變更須經學校批準，項目負責人在空調季必須每周在學校工作不少于3天。 3、設備維修技術要求必須執行原生產廠家的技術參數標準。 4、設備日常運行的技術指標必須達到或相當于原設備制造商的技術性能。 5、保證設備系統完好率95%。 6.維修設備性能達不到原設備制造商技術性能必須達到或相當的各項技術指標，嚴重影響正常使用的，學校將扣除維修費用的5%-10%。維護費。 7、維修公司3次以上未及時回復學校報修通知的，視情節輕重按合同總價的1%處以罰款； 如發生嚴重影響學校正常教學和辦公的事故，不能及時向學校作出反應 第8頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 學校有權校方通知校方維修六次以上仍不能及時改正的，終止合同。

二、其他 1、本項目概算為控制價34.5萬元，供應商報價不得超過，否則按答復文件規定作廢。 2、本項目所需的主要維修配件必須是設備原廠家生產的配件，輔助配件可采用其他廠家生產的同等性能配件。 如有違約，視情節輕重給予合同總價的10%-50%。 % 拒付罰款。 設備維修技術要求必須執行原廠家的技術參數標準。 設備日常運行的技術指標必須達到或相當于原設備制造商的技術性能。 原廠家技術性能嚴重影響正常使用的，購買者拒絕支付或扣除后期維修費用。 3、交易供應商未及時回復學校報修通知2次以上的，視情節輕重按合同總價款1%的金額進行處罰； 學校對學校報修通知五次不予答復且不能及時改正的，學校有權解除合同。 4、交易供方不能保證按時完成維修工作，未及時改正影響正常使用的采購方有權解除合同。 5、本報價包含所有維修配件。 6、維修范圍內和維修范圍外的中央空調維修的各種備件、易耗材料和其他費用的單價清單應當在答復文件中注明。 7、設備數量以圖紙為準，具體數量以現場為準。 為了準確地準備響應文件，供應商應該詳細了解項目并獲得所有必要的信息。 供應商需要承擔現場檢查的責任和風險安排丨剔除本文件信息來源于網絡，如發現內容不準確或不完整，歡迎聯系本人指正； 如您發現內容涉嫌侵權，請與我們聯系，我們將根據相關法律法規及時處理。第9頁，共9頁

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