中央空調保養維護合同_安陽市財政局中央主機保養空調招標

中央空調維修合同

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一、中央空調維修合同 甲方：中啟嘉天地物業管理有限公司 乙方： 1、根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，雙方就空調維修經友好協商同意簽訂本合同 本合同按雙方協議履行。 1、合同主體乙方受甲方委托為其美的品牌中央空調系統提供有償維修服務。 維修范圍為：主機、終端及整個系統的維修。 其中包括：冰箱、水系統、冷卻塔或表冷器、泵閥、軟化補水系統等。 2、維修期限：2009年5月20日至2009年11月20日（半年） 3、合同總金額及付款方式：本次維修工程總金額為人民幣元（￥：元）。合同簽訂后，乙方材料到達貨運站，我方

2、付清所有材料，即元（￥：元），壓縮機主機檢修完畢，付清人工工資，即3000元，（￥：3000元）。 余款五千五百元（￥：5500元）在維修期結束后支付； 乙方開具正式發票作為結算依據。 、進行空調維修。具體內容如下： 1、維修質量要求和技術標準 （1）中央空調系統、新風系統全面檢修 1主機維修：2水系統清洗/維修，本部分包括：（1）冷卻水系統清洗（2）冷卻塔維修，包括電器件、風機、分水器、浮子等（3）系統閥門維修、水泵維修、Y型過濾器除垢

3.3 風機盤管/新風機組的檢修與維護，本部分包括： (1) 風機盤管的維護與清潔 (2) 新風系統的維護與清潔 4 在水系統中添加各種化學藥品，本部分包括： (1) 制冷水系統添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等 (2) 冷凝水盤添加消毒片 (3) 冷卻水系統添加化學藥品 (2) 期間的維護范圍年服務期：包括冰箱主機、冷卻塔、風機盤管、新風機組的維護包括： 1、即時響應服務 乙方提供24小時即時響應服務，確保機組持續正常運行甲方在日常工作中如遇設備故障，甲方應及時通知乙方。 乙方接到通知后應迅速反應，積極準備應對故障所需的備品備件，并指導甲方人員先做簡單的應急處理，同時派維修人員到現場進行維修，甲方應兩小時內到達現場

4、現場搶修。 2 定期檢查 維修期間每周進行一次檢查，全面檢測空調運行情況并出具書面報告，發現問題及時處理。 3 建立檔案管理制度 乙方將為每臺空調建立一套檔案進行集中管理。 每次檢查、保養和搶修都有詳細的數據記錄。 根據這些數據，對每臺空調的運行狀態和部件損耗進行整體評估，并針對每臺空調的具體情況進行針對性評估。 制定維修計劃并報甲方備案。 4 如需更換配件，乙方按甲方認可的優惠價格提供配件； 甲方有權自主選擇供應商。 5、空調委托維修保險及維修期限：半年。 時間自合同簽訂之日起次日起半年內有效。 合同期滿后，雙方經友好協商可續約。 (3) 維修保養時更換的零件或使用的材料

五、材料約定： 1、維修所需的工具、清洗劑、清洗設備由乙方提供。 2、空調系統零部件損壞需要更換時，提供新件。 3、制冷劑、冷凍油的更換由乙方承擔。 2、承包方維修責任條件及期限 1、在維修期間，承包方必須保證中央空調達到制冷效果，冰箱進出口溫度范圍達到615標準，風機盤管出口溫度不得高于25.2 檢修期間，即使委托方設備正常運行，承包方將定期派技術人員到委托方設備所在地進行檢查和維護，及時排除設備故障隱患。 3 維修期間，如設備出現故障，甲方可隨時通知乙方，乙方接到通知后必須在限定時間內趕到現場，及時解決故障。 4 完整填寫每次檢查、保養的保養或檢查報告，并經甲方簽字確認。 5乙方應在合同期內提供

6、24小時熱線服務。 3、驗收標準和方法 驗收按中央空調螺桿壓縮機組使用說明書和技術參數進行。 機組運行正常，符合使用標準。 4、技術資料及圖紙提供方式 合同簽訂后，乙方向甲方提供空調維修技術標準，甲方向乙方提供中央空調系列技術標準及相關資料。調節手冊。 制冷部分： （一）制冷系統 1、檢查機組制冷系統高低壓是否正常：測量排氣壓力和吸氣壓力。 正常排放壓力應在11-左右，吸入壓力應在4BAR左右。 如果排氣壓力過高，檢查冷卻水的水壓和溫度或檢查客管冷凝器水垢是否嚴重。 如果吸氣壓力過低，檢查制冷電磁閥是否全開，膨脹閥開度或添加制冷劑。 2、制冷系統冷凝器和蒸發器的檢查和維護：檢查蒸發器和冷凝器的狀況

7、保溫層，有無銹跡，拆下殼管式冷凝器端蓋，檢查冷凝器內部結垢情況，清潔冷凝器內部。 擰緊冷凝器和蒸發器端蓋。 3、壓縮機電機的檢查與維護：用兆歐表檢查電機絕緣情況，用萬用表測量三相繞組值，三相電阻是否平衡。 加潤滑油，檢查電機墊鐵是否與基礎接觸緊密，地腳螺栓是否擰緊。 用千分表檢查同心度。 4、檢查制冷劑和油系統是否有泄漏：檢查機組各處是否有大量油漬，對各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測量儀表接口、油位觀察器涂上清潔劑玻璃連接等。 檢查油泵等處有無泄漏。 5. 檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥器過濾器溫差。 6、檢查制冷劑和潤滑油的液位并調整至最佳液位：從油視鏡水平觀察，油位應在

8、調整油泵，加冷凍油，使視鏡三分之二位置保持在正常位置。 7、注意潤滑油的顏色和其他變化：注意潤滑油的顏色和氣味變化。 當顏色變黑時，應更換潤滑油，一般2-3年更換一次。 8、檢查和調整供回油溫度：潤滑油的高溫保護在70度，正常的潤滑油溫度一般在40度左右。 如果油溫低，關閉油冷卻水閥。 如果油溫過高 清潔油冷卻器，打開油冷卻水閥，降低冷卻水溫度。 9、檢查油泵及濾清器工作情況：檢查油泵工作噪音及密封性，調節油壓調節閥，使油壓高于排氣壓力1.5BAR 3BAR。 清洗粗油過濾器和精油濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。 10、檢查壓縮機過濾器：打開機組，關閉吸氣截止閥

9、停閥，吸入壓力低于1BAR接近0BAR時停。 拆下吸濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗。 11、按需要檢查清洗制冷管路：檢查制冷管路有無破損、松動，停車狀態下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，如有，相應的電磁閥關閉不嚴。 如果行駛時沒有溫差，則對應的電磁閥不打開。 12、檢查滑閥：停車時滑閥指針應回0位，行車時手動加載至滿載，減載至0位，若滿載不在滿位則停在0位位，進入菜單校正。 13、電流檢查：用電流表測量電機電流，與額定電流比較。 14、運行噪音檢查：在機組運行時進行噪音檢查，聽取其他異常聲音。 15、膨脹閥檢查：調整膨脹閥，檢測過熱度。 將過熱度調整到 4-6 度。 （二）控制系統 1、檢查控制系統

10、各種展示。 2. 檢查控制系統的設置。 3、檢查控制系統和電氣控制部分的所有連接。 擰緊所有電氣連接。 4、檢查控制部分和執行機構的效率。 測試控制信號輸出和反饋。 強制輸出控制信號檢測執行部分是否能正常工作。 5、檢查所有安全保護裝置：關閉冷卻水閥開機檢測高壓報警，關閉吸水閥檢測低壓報警。 用同樣的方法測量高油溫報警、缺水報警等。 6、電氣部分除塵：配電柜內用皮老虎除塵。 日常管理 1、經營者應及時調整污水排放量，使濃度比保持在指標范圍內。 2、大量污水每周排放一次，污水從塔底排污管排放。 3、定期分析鈣流失率。 鈣損失率用于判斷系統的結垢情況。 一般失鈣率為204。

11、應記錄補水量和排水量。 五、甲方責任： 1、為乙方進出空調維修工作提供便利。 2、提供完整的空調技術資料。 六、乙方責任 1、嚴格按照公司空調維修手冊為甲方提供空調維修服務。 2、接受甲方監督，確保服務到位。 3、每次維修必須有維修單，必須由使用部門和物業部門簽字確認； 合同外發生的維修項目需經物業管理部門簽字確認。 七、合同的終止： A、有下列情形之一的，甲方有權書面通知乙方解除合同： 1、甲方提供產權變更證明。 2.養護工程超過一季未按期按質全面實施，確存在本市主管部門認定的問題。 3、甲方因不可抗力不能履行合同。 B、有下列情形之一的，乙方有權書面通知甲方解除合同： 1、所有權發生變更。 2.乙方不

12、因不可抗力不能履行合同的。 3、甲方破產、清算（兼并重組除外）或不能清償應付債務的。 八、違約責任： 1、甲方違約：乙方支付違約金5000元。 并付清欠款后，乙方有權要求甲方繼續履行合同。 2、乙方違約：甲方支付違約金5000元。 甲方有權要求乙方繼續履行合同。 九、其他約定事項： 1、因第三方維修空調造成的損失，乙方不承擔任何責任。 2、合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。 10、本合同共4頁，一式三份，甲方執兩份，乙方執一份。 經雙方簽字蓋章后成立，并依法生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 負責人： 負責人： 日期： 日期 附： 材料價格及人工工資清單： 品牌、型號、產地、數量、單價、冷凍油用量 US 5桶（每桶20升）2560元/桶過濾器組件上海漢鐘4套800元/套制冷劑上海元/人工工資3000元以上為壓縮機維修項目，美的廠家直接維修清潔劑國產50桶（50KG/桶）風管清洗270套240元/桶，15元/套4050元，風柜清洗16套450元，稅費1000元以上按循環系統維護費用計算。

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